Foto van Pixabay
Opdrachtgever: Goededoelenstichting
Betrokkenen: Stichting en corporatie
Projectbeschrijving
De Goededoelenstichting is een stichting die is ontstaan vanuit de erfenis van één van de lokale inwoners. De stichting heeft tot doel initiatieven financieel te ondersteunen die een algemeen maatschappelijk belang hebben.
Een substantieel deel van het vermogen is belegd in een specifiek zorgvastgoedproject, gericht op bijzondere doelgroepen. Het bestuur heeft de intentie uitgesproken om dit vastgoed bij voorkeur te willen verkopen, zodat meer liquide middelen vrijkomen die zij weer vrij kan benutten ten behoeve van haar primaire doelstelling. De Goededoelenstichting was op zoek naar iemand die voor de stichting objectief de waarde van het zorgvastgoed kon bepalen en haar kan begeleiden bij het verdere onderhandelingstraject met de geïnteresseerde vastgoed-overnamepartij.
Resultaten
Ellen Olde Bijvank heeft op basis van alle beschikbare informatie een inschatting gemaakt van de reële verkoopwaarde. Omdat zorgvastgoed zeer specifiek is en de waarde sterk afhankelijk is van een veelheid aan factoren, zijn alle gegevens geordend en gemotiveerd verwerkt in een Netto Contante Waarde berekening. Daarin zijn onder meer meegenomen: de marktverwachting, courantheid van het vastgoed, de locatie, kwaliteit van het gebouw, lengte van huidige huurcontracten, et cetera. De waardebepaling is met de stichting besproken en er was draagvlak voor de gehanteerde rekenmethodiek. Inmiddels zijn degehanteerde parameters (die soms gemotiveerd afweken van landelijke gemiddelden) door de huisaccountant van de stichting overgenomen ten behoeve van de jaarrekening.
Er zijn gesprekken gevoerd met een geïnteresseerde vastgoedpartij. Er was sprake van een open houding waarin gezamenlijk de rekenmethodieken van de zorg en die van de corporatie naast elkaar zijn gelegd om elkaars belangen en grenzen nader verkennen. De vastgoedpartij wil niet ten koste van alles overnemen (deze heeft immers ook zijn eigen doelstellingen), de stichting wil het zorgvastgoed bij voorkeur afstoten, maar ook niet koste wat kost. Op basis van twee gesprekken met de corporatie is besloten af te zien van verkoop. De Goededoelenstichting vond het jammer, maar zag ook in dat de ligging van het pand in combinatie met de huidige tijd, het lastig zou blijven om een reële waarde voor hun zorgvastgoedpand te kunnen krijgen. Zij hebben daarom besloten dit goed renderende zorgvastgoed in eigendom te houden.