Opdrachtgever: Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV), betreft de huidige Autoriteit Wonen
Betrokkenen: Toezichthouder van woningcorporatie, corporaties en veelheid aan stakeholders
Projectbeschrijving
In 2014 is het Centraal Fonds Volkshuisvesting gestart met een themaonderzoek naar corporaties met zorgvastgoed. Aanleiding hiervoor zijn de gewijzigde regels in de zorg die van invloed kunnen zijn op corporaties die zorgcomplexen verhuren aan zorginstellingen.
Voor dit onderzoek zijn alle corporaties gevraagd een korte vragenlijst in te vullen. Op basis van de repons zijn 54 corporaties geselecteerd voor fase 2 van het onderzoek. In de tweede fase die in 2015 wordt uitgevoerd, wordt nader onderzocht hoe de geselecteerde corporaties omgaan met de veranderende wetgeving, welke concrete risico’s hieruit voortvloeien en welke maatregelen zij treffen c.q. hebben getroffen. Vanwege het specialistische karakter van het onderzoek heeft het CFV besloten zich te laten ondersteunen door een inhoudelijk expert. CFV heeft Ellen Olde Bijvank gevraagd hen bij de uitvoer van fase 2 te ondersteunen.
Werkwijze
Het CFV was door uitvoering van fase 1 al behoorlijk ingevoerd in het thema zorgvastgoed. De rol van Ellen Olde Bijvank was in fase 2 de projectgroep Zorgvastgoed tijdelijk te ondersteunen. Naast dat Ellen veel achtergrondinformatie heeft kunnen geven over de context van het zorgvastgoed, vroeger en nu, heeft Ellen vooral meegewerkt aan het opstellen van een uitgebreide vragenlijst die voor fase 2 is gebruikt. Vragen hadden onder meer betrekking op: risicoanalyse, beleid, verantwoording, omvang van het zorgvastgoed, huurcontracten, bedrijfswaarden en afwaarderingen. Tot slot heeft Ellen haar bijdrage geleverd tijdens de analyse van de resultaten en heeft zij tevens deelgenomen aan de klankbordgroep Zorgvastgoed. Hierin werden de conclusies en bevindingen uit dit thema onderzoek gepresenteerd aan medewerkers van twee corporaties en andere organisaties zoals Aedes, Actiz, NZA, ILT, WSW, WFZ en het ministerie van BZK. Hoewel de verantwoording van het onderzoek geheel bij het CFV ligt, was het prettig te constateren dat er geen grote verschillen in duiding naar voren zijn gekomen.
Resultaat
De vragenlijst die gebruikt is uit fase 2 vindt u hier. Corporaties die niet geselecteerd zijn en wel zorgvastgoed hebben, kunnen de vragenlijst van fase 2 gebruiken om na te gaan in hoeverre het risicobeheer m.b.t zorgvastgoed binnen de eigen corporatie op orde is. Ook zorgorganisaties kunnen hier hun voordeel mee doen.
Het definitieve eindrapport van fase 2 biedt naast de resultaten veel achtergrondinformatie en tips hoe organisaties het beste met het risicobeheer rond zorgvastgoed kunnen omgaan.