Opdrachtgever: Habion
Betrokkenen: Verhuurder Habion en Huurder Walterbosch
Projectbeschrijving
Vanwege de steeds lastig wordende verhuurbaarheid, wilden Habion en Stichting Walterbosch de toekomstige (on)mogelijkheden op de locatie nader onderzoeken. Habion heeft Ellen Olde Bijvank gevraagd om haar daarbij te ondersteunen.
Het hoofddoel betrof de levensvatbaarheid van de locatie op langere termijn. Hiervoor was het nodig om inzicht te verkrijgen welke toekomstige mogelijkheden de locatie Walterbosch biedt. Belangrijke aspecten die meewogen betroffen de omvang van de oorspronkelijke doelgroep en de bescheiden woonkwaliteit, zeker in vergelijking met een concurrerend aanbod van seniorenwoningen in de omgeving.
Resultaten
De werkzaamheden om te komen tot de diverse scenariostudies vielen uiteen in de volgende onderdelen:
- Een onderzoek onder de oorspronkelijke doelgroep (Zevende-dags Adventisten).
- Een woon- en bouwtechnisch onderzoek van het complex met concrete vertaalslag naar financiële consequenties.
- Een marktanalyse.
- De uitwerking van een vijftal scenario’s met per scenario de voor- en nadelen op een rij gezet.
- En tot slot een nadere uitwerking van de meest kansrijke toekomstscenario’s.
De resultaten van het onderzoek zijn zowel aan Habion als het bestuur van de serviceflat gepresenteerd. Het gedegen onderzoek en het inzichtelijk maken van de consequenties van de diverse scenario’s wat betreft financiën, organisatie, woongenot, belastbaarheid van de huidige bewoners, et cetera hebben ertoe bijgedragen dat er een breed draagvlak was voor de keuze die werd gemaakt. Het scenario dat is gekozen betrof de huisvesting voorlopig in stand te houden, te sturen op nieuwe toestroom en eventuele leegstand voor lief te nemen. Dit bleek financieel minder nadelig te zijn dan andere scenario’s en had de minste impact op de organisatie (zolang de leegstand acceptabel is en geen nadelige gevolgen heeft op de sociale beleving).